Prin lege, proprietarul are dreptul de a folosi apartamentul și de a dispune de partea care aparține: de a da, de a da naștere, de a vinde. Dar, în practică, totul este mai complicat. Tranzacțiile cu astfel de proprietăți au anumite caracteristici care creează probleme pentru proprietarul capitalului propriu. Dacă nu puteți pleca, este important să vă cunoașteți drepturile. Utilizarea și deținerea proprietății în proprietate comună are loc cu acordul tuturor părților și, în lipsa unui acord - în ordinea stabilită de instanță. Dacă soții dețin apartamentul în părți egale, aceștia sunt înzestrați cu aceleași drepturi și îndatoriri. Întrucât apartamentul aparține tuturor persoanelor care locuiesc în acesta, împărțirea conturilor personale cu încheierea ulterioară a contractelor de muncă separate este imposibilă.
Fostul soț poate ajunge la un acord cu privire la cine și unde va trăi. Dacă nu se ajunge la o soluție de compromis, o cerere în instanță este scrisă pentru stabilirea ordinului. Și instanța poate lua în considerare utilizarea actuală a camerelor din apartament, care nu coincide neapărat cu acțiunile din dreptul de proprietate comună.
În cazul achiziționării unei părți dintr-un apartament, noului proprietar nu i se transferă dreptul de a utiliza o anumită cameră, care a fost emisă pe baza unei decizii judecătorești a fostului proprietar. Procedura de utilizare a apartamentului noului proprietar va trebui restabilită.
Există mai multe modalități de a ieși din această situație.
- Vindem împreună apartamentul în ansamblul său și împărțiți în mod egal suma de bani primită. Această opțiune este acceptabilă dacă ambii soți sunt de acord cu o tranzacție. Legislația nu permite implementarea acestei metode fără consimțământul reciproc.
- Cumpărați o parte din a doua parte a soților. Tranzacția trebuie să fie susținută printr-un acord. După aceasta, soțul care a plătit suma corespunzătoare devine singurul proprietar al locuinței. Dacă refuzați să vă vindeți o parte din proprietar, această opțiune este, de asemenea, imposibil de implementat. În legislația actuală, nu este posibil să se oblige proprietarul să facă acest lucru prin intermediul instanței.
- Alocați o acțiune unei părți externe. O astfel de tranzacție nu necesită consimțământul tuturor deținătorilor de acțiuni. Dar ei au un drept preemptiv de a cumpăra miza vândută. Prin urmare, trebuie să-i anunțați pe soțul / soția dvs. în scris despre dorința dvs. de a vinde o acțiune. În notificare, trebuie indicat prețul părții vândute și este mai bine să o notați. Dacă un fost soț refuză să cumpere o cotă de o lună, îl puteți vinde unui străin. Și vindeți apartamentul va fi în termeni care au fost oferite unui alt proprietar.
În cazul în care locuiți într-un apartament cu copii minori, găsirea unui cumpărător pentru o cotă va fi foarte dificilă. Și pentru preț? acțiunile sunt întotdeauna mai mici decât jumătate din valoarea apartamentului.
În ceea ce privește copiii, aceștia au dreptul să utilizeze locuințe la locul de reședință permanent al părinților. Prin urmare, atunci când părinții trăiesc separat, va fi necesar să se decidă cu care vor trăi copiii. În absența unui compromis, totul este hotărât într-o ordine juridică.