Dacă vă lăsați deoparte o cantitate mică în fiecare lună, atunci decenii vor trece înainte de a cumpăra o casă. Dar dacă investiți economiile, va fi mai rapid. Cumpararea propriului apartament - pentru multi dintre noi aceasta este aproape cea mai urgenta problema. Dar prețurile la proprietăți în capitală și în alte orașe au atins valori ridicate ale cerului și, aparent, nu intenționează să coboare cu ei. Mulți oameni se întreabă "cum să se acumuleze în timpul nostru la un apartament" chiar și cu un salariu de 30-40 de mii de ruble pare aproape ireal. Și chiar și cu venituri mai mici - și nu este nimic de spus. Adevărat, cu condiția ca pentru acumularea de capital, instrumente tradiționale, cum ar fi păstrarea de bani acasă sub saltea sunt utilizate. Dar dacă, de exemplu, "implică" fonduri mutuale (fonduri mutuale) sau depozite bancare profitabile, imaginea se dovedește a fi cu totul diferită.
Deci, ești un manager de mijloc. Veți obține 42 mii de ruble pe lună, în ultimii ani a acumulat o sumă mică, spun 50 mii de ruble. La un risc destul de moderat în patru ani, aceste fonduri pot fi transformate într-o sumă substanțială, cu un număr plăcut de zerouri. Principalul lucru este să faceți primul pas. În plus, va fi mai ușor.
Cine nu-și asumă riscuri ...
Puteți trimite economiile dvs., precum și jumătate din venitul dvs. în fiecare lună, la un fond mixt de investiții. Cel mai bine este să alegeți "media", care să arate un venit mai mult sau mai puțin stabil, dar nu este printre liderii de creștere (cei din urmă, adesea, după un timp, se dovedesc a fi outsideri). Randamentul mediu al acestor investiții în ultimii ani este de aproximativ 37% pe an. Datorită acestei strategii, capitala în patru ani va fi de 2 milioane 258 mii de ruble (a se vedea placa). Cu acești bani vă puteți gândi deja să cumpărați propriul apartament.
În general, același rezultat poate fi obținut cu investiții în fondul index (în numele său, cel mai probabil, va conține fraza "Index MICEX"). Cu toate acestea, astfel de investiții sunt asociate cu riscuri mai mari, adică probabilitatea ca aceasta să se dovedească a fi mai mică decât cea planificată crește. Dar puteți ajunge la limita de 2 milioane de ruble în cinci ani și amânați lunar doar 10 mii de ruble.
Ipoteca fără robie.
Experiența arată că aceasta este de 10 mii de ruble pe lună - aceasta este suma prin punerea de pe care veți simți cel mai puțin disconfort. Desigur, într-un timp scurt de multiplicat, aceasta poate fi doar cu strategia potrivită. Odată cu abordarea veche (banii - în stoc), în cel mai bun caz, salvați plata inițială a unui credit ipotecar. Având în vedere că, cu o investiție lunară de 10.000 de ruble într-o întreprindere cu risc scăzut (de exemplu, un depozit bancar cu o rată a dobânzii de 12%), doi ani mai târziu, capitalul va putea ridica 260 mii de ruble. A acumula 2 milioane ruble în acest fel va dura mai mult de 11 ani.
Cumparand un apartament pentru o ipoteca, trebuie sa te concentrezi pe colectarea ratei initiale. Dacă este de 20% din costul unui apartament, să spunem, este necesar să se colecteze 400 mii de ruble. Acumularea acestei sume cu un nivel scăzut de risc va dura trei ani.
Un alt truc financiar util este important să știți dacă decideți să luați un credit ipotecar. De exemplu, după plata dobânzii și a cheltuielilor cele mai necesare din venitul dvs., va exista o anumită sumă. De asemenea, poate fi investit, de exemplu, în fonduri mutuale de investiții cu risc moderat. Cu un randament mediu de 20% în doi ani, puteți obține o sumă decentă pentru a rambursa anticipat o parte a împrumutului și pentru a accelera ieșirea din robia bancară.
Cât cheltuiesc?
Pentru acumulare este foarte important să vă planificați eficient finanțele, cel puțin la nivelul controlului costurilor. De exemplu, la sfârșitul anului trecut, o tânără care lucra într-o mare companie occidentală a cerut un sfat specializat. A câștigat 80 mii de ruble pe lună. Pentru a cumpăra un apartament în suburbii, îi lipseau 1,3 milioane de ruble. Fata era sigură că nu ar fi putut să salveze această sumă. În ultimii trei ani, a reușit să amâne doar 200 mii de ruble. Sa dovedit că întreaga problemă este cheltuirea. După ce au calculat cheltuielile necesare (alimente, îmbrăcăminte, închirierea unui apartament etc.), au aflat în comun că toate acestea costă aproximativ 45 de mii de ruble pe lună. Restul - deșeuri spontane, de la care este posibil să refuzați. Sa dovedit că dacă salvezi restul de 35 de mii de ruble în fiecare lună, atunci 420 de mii se vor acumula timp de un an. În doi ani vei primi 840 de mii de ruble și plus 200 de mii de ruble. ruble ale economiilor deja existente. Total pentru a achiziționa un apartament pentru 1,3 milioane de ruble va trebui să raporteze 260 mii de ruble, ceea ce nu este atât de dificil de acumulat. În principiu, ele pot fi chiar împrumutate. Astfel, puteți salva un astfel de apartament în doi ani și opt luni. Dacă economisiți bani pe un cont bancar de depozit, puteți atinge obiectivul cu trei luni mai devreme.
Simplă aritmetică
an | Suma inițială, frecați. | Plata lunară, frecare. | eficacitate | Rezultat, frecare. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Dacă dorința de a cumpăra un apartament este mare, atunci cu siguranță este necesar să optimizați bugetul. Ce trebuie să faci pentru asta?
1. Alocarea cheltuielilor pe tipuri (produse, plăți obligatorii, îmbrăcăminte, instruirea copilului etc.) și articole.
2. Identificați acele costuri care pot fi reduse (cumpărați produse în vrac sau călătoriți în vacanță în sezonul "mort").
3. Evitați cheltuielile iraționale și nejustificate (de exemplu, achizițiile frecvente de bijuterii).
4. Determinarea valorii corespunzătoare a investiției lunare, pe baza soldului veniturilor și cheltuielilor.
Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că este dificil să economisiți rapid un apartament. Acest lucru este cu siguranță posibil, dar este nevoie de eforturi considerabile. Și chiar necesită anumite victime. Dar nu trebuie să investești toți banii pe care îi ai în PIF-uri. Trebuie să lași niște bani în depozitul bancar pentru a putea să le retrageți în caz de cheltuieli neprevăzute. Vă va ajuta să vă simțiți mai încrezători. Dar sfatul principal: nu păstrați toți banii sub saltea. Lăsați-i să lucreze pentru dvs. Și visul tău.