Cei mai mulți dintre noi sunt nemulțumiți de ceva în apartamentul nostru: "Acum, dacă mutați ușa, adăugați o loggie, uniți o toaletă și o baie, puteți trăi". Doriți să faceți reamenajarea? Citiți cu atenție acest material și gândiți-vă: este meritat?
Legea privind Garda
Visind despre confortul casei sale, puțini oameni se gândesc la legalitatea acestui eveniment. Dacă vă re-planificați în mod arbitrar apartamentul, atunci conform articolului 150 din Codul cu privire la contravențiile administrative, sunteți amenințat cu un avertisment sau o amendă de la 1 la 3 venituri minime neimpozabile ale cetățenilor. Suma este pur și simplu ridicolă și atât de mulți sunt hotărâți să facă reparații și reamenajări ale casei tale preferate fără permisiuni. Problemele încep în cazul în care vă concepeți apartamentul dvs. de a vinde, dona, voința sau formaliza drept garanție pentru un împrumut bancar. Apoi, se dovedește că fără un certificat din ITO, nici o astfel de afacere nu este completă. Și orice comision, după ce a verificat schema planului cu originalul apartamentului, va găsi cu ușurință 10 diferențe. Problemele pot începe mult mai devreme, chiar și în etapa de reparații, în cazul în care vecinii dvs. sunt împiedicați de sunetul unui ciocan sau a resturilor de construcție de pe site. Ei pot apela o comisie cu un audit, încălcând astfel toate planurile.
Desigur, reamenajarea apartamentului poate fi legalizată și post factum, dar este mai bine să se aranjeze toată documentația necesară înainte de reparații. Puteți avea încredere în toate aprobările aduse firmei de avocatură: va fi mai economică pentru timpul și nervii dvs., dar mult mai scump pentru portofel. Având în vedere anumite firme de avocatură, avocații vor avea nevoie de 5-6 luni pentru întreaga procedură de procesare a reproiectării complexe. Costurile pot fi reduse dacă o faci singur. Adevărat, va fi o mulțime de timp petrecut - o medie de 6-12 luni, în funcție de natura globală a planului. Deci, de unde începi?
Procedură complicată
Din Codul locuirii rezultă că reabilitarea pentru îmbunătățirea îmbunătățirii apartamentului poate fi realizată cu acordul proprietarului, a membrilor adulți ai familiei sale și a administrației locale. Dacă toate gospodăriile sunt de acord, este timpul să cerem permisiunea administrației raionale. Aici, după primirea cererii dvs., vi se va cere să dovedească dreptul de proprietate asupra apartamentului și un pașaport tehnic, după care vi se va da permisiunea de a dezvolta proiectul. Apoi puteți merge la organizația de proiect sau la arhitectul care va dezvolta proiectul de reabilitare. Nu uitați să verificați licența lor! Proiectul finalizat ar trebui să fie coordonat cu arhitectul-șef al raionului, precum și cu pompierii și SES. După ce în administrația districtului vi se va da permisiunea de a începe lucrul, trebuie să fiți de acord cu privire la repararea și reamenajarea casei dvs. preferate cu biroul dvs. de locuințe. Nici consimțământul scris al vecinilor nu va interveni.
Când reparația este finalizată , este invitată o comisie de la Departamentul de Locuințe și Servicii Comune a comitetului executiv al raionului, care va pune în funcțiune apartamentul dvs. renovat și va elibera un certificat corespunzător. Și numai pe această bază, în cele din urmă, ITO va putea să facă toate modificările în pașaportul tehnic al apartamentului tău.
Confruntate cu aceste numeroase cazuri și, chiar mai rău, cu întârzieri și mită birocratice în acest domeniu, mulți proprietari decid să-și schimbe casele fără permisiuni și aprobări, hotărând că "când este necesar, o voi face". Cu toate acestea, acest lucru este mai dificil și mai scump. Și atunci când se pune întrebarea de a vinde sau de a împrumuta cauțiunea, de multe ori proprietarii sunt forțați ... să reconstruiască totul din nou, întorcând apartamentul la aspectul său original! În acest caz, totul ar trebui să fie legal și pentru că, vedeți, nu este foarte plăcut să trăiți și să vă dați seama că vecinul dvs. din partea de jos a scos partiția portantă ... Concluzie? Dacă nu puteți face reamenajarea legală, atunci nu o faceți deloc. Oportunitățile dvs. nu sunt nelimitate.
Reabilitarea afectează numai pereții interni fără cortină din apartament. Dar aici există limitări.
Ce se poate schimba:
măriți zona băii prin combinarea băii cu toaleta sau prin îmbinarea coridorului;
extinderea zonei de locuit din cauza coridoarelor și spațiilor auxiliare;
a realiza deschideri în pereții care nu poartă;
demontați pervazul ferestrei cu instalarea ușilor balansate pe balcon.
Și acest lucru este imposibil:
creșterea suprafeței băilor datorită spațiilor rezidențiale;
Să combine loggii și balcoane cu alte încăperi prin dezmembrarea pereților exteriori; și transferul bateriilor de încălzire către loggia; afecta pereții, podelele și conductele de ventilație.