Majoritatea fraudelor prin care escrocii își desfășoară afacerile negre cu proprietățile imobiliare au devenit mai mult decât cunoscute. Lăcomia umană simplă și lipsa de a plăti banii conduc cel mai adesea oamenii. Sau oamenii care tocmai au sosit în acest oraș sau în acel oraș pot deveni victime ale persoanelor înșelătoare și de aceea sunt încă prost orientate în situația prețurilor. Dacă o persoană este oferită o achiziție ieftină a unui apartament, dar trebuie să plătiți un avans în numerar și să vă grăbiți cu o tranzacție de vânzare, atunci într-o astfel de situație trebuie să fii foarte atent.
Dar, în ciuda acestui lucru, vă puteți oferi să cumpărați orice proprietate la un preț destul de ridicat. Uneori există situații în care unui client i se oferă să încheie un contract exclusiv cu agenția, în care să vă puteți vinde proprietatea la un preț de câteva ori mai mare decât valoarea de piață.
De foarte multe ori toate acestea se încheie cu faptul că agențiile după un timp încearcă să ofere reducerea semnificativă a prețului imobiliar din cauza lipsei de cumpărători, iar reducerea prețurilor este necesară pentru a nu vă pierde timpul prețios. Dar, deoarece astfel de fraude în acțiunile agenției nu este, pentru că în acest fel ei pur și simplu atrag cât mai mulți clienți posibil cu promisiunile lor false. Știți că este aproape imposibil să vă vindeți proprietatea chiar cu 20% mai mare decât prețul de piață, precum și să cumpărați un apartament la o reducere. Dacă ați primit o propunere pentru a efectua o astfel de tranzacție, atunci ar trebui să fiți vigilenți în această situație, deoarece cumpărătorii proprietății dvs. cunosc valoarea banilor și nu doresc să plătească prea mult, totuși, la fel cum nu doriți să pierdeți.
Acum câțiva ani, un astfel de sistem de fraudă imobiliară ca piramidă financiară în domeniul imobiliar a fost popular. Dar, în ciuda faptului că o astfel de piramida a contribuit la devastarea multor oameni în anii nouăzeci, dar încă credea despre îmbogățirea rapidă a oamenilor.
Piramidele financiare în domeniul imobiliar operează în același mod ca și piramida financiară binecunoscută a MMM și le împrumută de asemenea un program de lucru în domeniul marketingului de rețele. Această piramidă financiară în domeniul imobiliar este implementată după cum urmează. Clientului i se oferă să cumpere proprietăți imobiliare doar pentru 30% din valoarea sa, dar există o condiție și același client ar trebui să aducă mai mulți oameni care vor face și o afacere cu condiții similare. Uneori, o astfel de schemă funcționează, atunci dacă sunteți în această piramidă în primul rând, atunci puteți cumpăra imobiliar, dar mai des nimeni nu obține nimic. De asemenea, ar trebui să înțelegeți că nimeni nu vă va restitui plata inițială. Și, în plus, nu este atât de ușor să găsești oameni care sunt de acord să se alăture unei astfel de piramide.
Un alt sistem destul de comun de fraudă este vizionarea opțiunilor apartamentului pentru bani. Desigur, nimeni nu va da pur și simplu cumpărătorului apartamentului o bază de apartamente de vânzare, dar întrebarea rămâne deschisă, cum se poate învăța totul despre "serviciile de informații"? Și astfel agenții imobiliari ai cesiunii sunt de acord cu cumpărătorul că dacă agentul imobiliar va găsi o opțiune bună și potrivită, atunci într-o astfel de situație cumpărătorul este obligat să plătească despăgubiri agentului său de conducere.
Mai întâi totul merge foarte bine, agentul imobiliar găsește clientului o opțiune excelentă, proprietarul apartamentului este de acord să-l vândă, agentul imobiliar al clientului primește o recompensă decentă, dar după aceea afacerea se sparge dintr-un motiv necunoscut. După aceea, cumpărătorul descoperă că, judecând prin contractul încheiat, banii pe care agentul imobiliar l-au instruit nu mai este posibil să se întoarcă sau angajatul agenției a dispărut într-o direcție necunoscută. De foarte multe ori agenția are un acord cu vânzătorul apartamentului, dar în majoritatea cazurilor este pur și simplu imposibil de dovedit.
Brokerii experimentați și profesioniștii recompensează recompense plătite agenții lor imobiliari numai după încheierea tranzacției etc. Uneori, un agent al unei companii imobiliare arată un exemplu de ceea ce cumpărătorii sunt de acord cu vânzătorul și, ca urmare, agentul imobiliar nu primește o recompensă, astfel încât prima ar trebui plătită imediat, dar astfel de cuvinte nu ar trebui să confundă cumpărătorii . Acționați pe sistemul de drept, juridic, transparent și competent din punct de vedere juridic, atunci, în astfel de cazuri, riscul este redus la minimum, iar dacă pierdeți bani, atunci în suma minimă.
Cum te poti proteja de escroci? Există o mare varietate de sfaturi. În cazul în care cumpărătorul a decis în continuare să utilizeze ajutorul unui agent imobiliar, atunci este mai bine să o alegeți, judecând după recomandările prietenilor sau cunoștințelor. Un broker sau un broker onest care lucrează pe piața imobiliară de mai mulți ani își face treaba bine și conștiincios, beneficiile unui astfel de agent imobiliar vor fi mult mai mari decât angajații unei companii imobiliare care are o bună reputație și compania este destul de stabilă.
De asemenea, merită să fii mai vigilent atunci când intenționezi să cumperi proprietăți imobiliare la un preț mai mic sau mai mare decât valoarea de piață.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să fie foarte atent când plătește avansul, deoarece, conform contractului, în cazul în care avansul este plătit, dar tranzacția nu a avut loc, atunci nimeni nu vă va restitui bani. Dacă sunteți atent și apropiați corespunzător înregistrarea unei tranzacții cu proprietăți imobiliare, atunci vă puteți proteja împotriva unui număr mare de escroci.