Ce să caute atunci când cumpără o casă pe piața secundară? În clădirea veche ar putea exista probleme diferite, de aceea deja în stadiul revizuirii casei este necesar să se acorde atenție nu numai impresiei generale, ci și detaliului.
De unde să încep?
Mai bine cu o revizuire a proiectului de construcție. Conține soluții și materiale structurale aplicate. Cu toate acestea, rețineți că proiectul poate servi doar ca ajutor suplimentar în evaluarea stării tehnice, deoarece documentația nu este o dovadă că clădirea a fost finalizată în conformitate cu aceasta.
Prezentare generală a fațadei.
Mai întâi de toate, acordăm atenție solidității și condițiilor de construcție a clădirii. Căutăm tot felul de fisuri, precum și zgârieturi, indicând o condiție proastă a fundației și a zidurilor - de exemplu, schița neuniformă a clădirii. Am fost liniștiți de robinetul din fața casei?
Evident, acest lucru este convenabil pentru udarea grădinii, dar în acest caz este important să aveți o drenare densă, în caz contrar apa poate spăla fundația și să o priveze de puterea ei de ani de zile. O eroziune similară poate apărea în cazul unei lungi absențe a jgheaburilor. Dacă detectăm daune de acest tip, trebuie să cerem o consultare de la o persoană de încredere, care va putea evalua dacă acestea sunt grave, cum pot fi remediate și care vor fi costurile de reparații. De asemenea, trebuie să săpați o fundație pentru a verifica impermeabilizarea și eventualele fisuri sau umiditate.
Timp pentru interior.
În interiorul clădirii acordăm o atenție deosebită prezenței ciupercii și a umezelii, mai ales dacă clădirea a fost mult timp goală. Ciupercile sunt periculoase pentru sănătatea umană, precum și pentru structurile din lemn, iar umiditatea reduce confortul de utilizare și stabilitatea casei. Ciuperca trebuie căutată în întreaga clădire, în special în subsol.
Mai întâi, să ne mărturisim mirosul - un miros caracteristic, mustat ar trebui imediat simțit. Semnele obișnuite de umiditate sunt: fisurile și decolorarea tencuielilor, exfolierea vopselei, precum și parchetul brut. Hrănirea fungiilor este compusă din urme în lemn, deci este necesar să verificați bine elementele din lemn - rama acoperișului, tâmplăria ferestrei, cadrul ușii, precum și suprafața podurilor termice (locurile în care căldura circulă din casă). Evaluarea profesională a efectelor ciupercii poate specialist - micolog.
Amintiți-vă că eliminarea atât a umezelii cât și a ciupercilor este neobișnuit de costisitoare și dificilă, astfel încât posibila achiziție a unei astfel de case trebuie să fie bine gândită, cuantificabilă și consultată cu specialiștii.
Vafe și acoperiș.
Verificăm bolțile din beton armat sub un unghi, pentru prezența zgârieturilor, abateri abrupte și, de asemenea, neajunsurile care indică coroziunea. Merită să faceți câteva sărituri la fiecare etaj pentru a verifica inflexibilitatea bolților și pentru a vă simți o posibilă îndoire. O atenție deosebită trebuie acordată grinzilor din arc deasupra subsolului (umiditate ridicată).
Lăcașurile de lemn ar trebui verificate, de asemenea, sub un unghi față de prezența ciupercilor sau a insectelor.
Dacă este vorba de un acoperiș, starea sistemului de acoperire și drenare este importantă. Verificați cu atenție structura acoperișului - grinzile, cofrajele, picioarele, coloanele. Uită-te la urmele scurgerii apei de ploaie și a zăpezii. Acest lucru este deosebit de important, deoarece inseamna ca apa intra in casa, iar inmuierea intareste abilitatea de a ataca insectele si ciupercile.
În plus, trebuie verificate coșurile de fum, în special aspectul, integritatea, rezistența și starea lor generală.
O altă problemă foarte importantă este starea jgheaburilor, a mareelor, a foilor, a unui drenaj. Un sistem dezumidificat declanșează turnarea zidurilor. Efectele acestei stări de lucruri provoacă nu numai distrugerea zidurilor, ci și fundațiile - apa din acoperiș se scurge direct la pământ, devine sub fundație, se spală.
Tamplarie.
Verificăm densitatea ferestrelor și ușilor, inspectăm pereții sub ferestre - căutăm smoală. Estimăm costul oricărei reparații sau înlocuiri. Dacă ferestrele și ușile sunt de valoare istorică, merită să discutați cu un specialist care va spune dacă acestea pot fi reparate și care va fi costul.
Setare.
Este preferabil să verificăm masa de apă, dacă terenul a fost recuperat, acest lucru ne va salva de la surprize neplăcute. De asemenea, plantele din jurul casei sunt importante - copacii care sunt aproape de casă sunt neobișnuit de pitoresc, dar ne pot aduce multe probleme - rădăcinile pot distruge fundația, ramurile care se încadrează dăunează acoperișului, iar frunzele înfundă canalele de scurgere.
Reconstrucție.
Am găsit o casă. Există câteva adevăruri, dar în prezența cunoștințelor și a capacităților tehnice, vom face din casa un vis de casă. Evident, este adevărat însă că o restructurare extinsă va fi combinată cu necesitatea de a consolida fundațiile, ceea ce va crește semnificativ costurile. În plus, înainte de a planifica o astfel de investiție, trebuie să vă familiarizați cu planul local, precum și să cunoașteți cu exactitate condițiile tehnice. Dacă vrem să cumpărăm o casă, dar așteptăm reparații, trebuie să protejăm clădirea - este bine să compactăm ferestrele, ușile și acoperișul.